Заполните поля — договор соберётся сам, останется распечатать и подписать. Здесь же расписка в получении денег, акт приёма-передачи и заявление о распределении вычета между супругами: всё, что нужно для сделки, за пять минут.
Данные никуда не уходят. Документ собирается прямо в вашем браузере: ни имена, ни паспортные данные, ни суммы не отправляются на сервер и нигде не сохраняются. Закройте вкладку — не останется ничего. Проверить легко: отключите интернет, и страница продолжит работать.
Когда договор должен заверить нотариус. Если среди собственников есть несовершеннолетний или продаётся доля, а не вся квартира, — договор без нотариуса ничтожен. Если продавец покупал квартиру с материнским капиталом, у детей должны быть доли, и это тоже сделка с нотариусом. В этих случаях конструктор не соберёт договор и объяснит почему. Ипотека, брачный договор, покупка с торгов — тоже повод показать договор юристу перед подписанием.
Зачем нужна расписка в получении денег
Расписка — единственное доказательство, что деньги продавцу переданы. Договор фиксирует обязательство, а расписка — факт оплаты. Без неё покупатель формально не расплатился, даже если деньги отданы.
Отдельно она важна для налогового вычета: налоговая просит документ, подтверждающий расходы. Если расписки нет или она составлена неаккуратно, в вычете могут отказать — а это до 260 000 ₽ на человека.
писать лучше от руки — почерк дополнительно подтверждает авторство;
сумма указывается цифрами и прописью;
обязательно основание: за что именно деньги;
дата ставится та, когда деньги реально переданы.
Зачем нужен акт приёма-передачи
Акт фиксирует момент, с которого квартира фактически ваша: с этой даты вы платите коммунальные, несёте риск повреждения и можете въезжать. До подписания акта всё это на продавце.
В акте имеет смысл записать показания счётчиков — это снимает будущие споры о том, кто оплачивает воду и электричество за последний месяц.
Зачем нужно заявление о распределении вычета
Если квартира куплена в браке, лимит вычета есть у каждого супруга. Чтобы налоговая знала, кто какую часть расходов заявляет, подаётся заявление о распределении. Без него вычет получит только тот, на кого оформлены платёжные документы.
Правильное распределение позволяет семье вернуть до 1 300 000 ₽ вместо 650 000 ₽. Подробности — в разборе про налоговый вычет.