Старты продаж новостроек Москвы

Почему старт продаж — лучший момент для покупки

Когда застройщик выводит в продажу новый корпус или жилой комплекс, он ещё не знает, как быстро пойдут продажи, и ставит цены ниже, чтобы набрать первые брони. Дальше цена растёт ступенями: по мере продаж квартир и по мере готовности дома. Разница между ценой на старте и ценой перед сдачей в московских проектах нередко составляет 15–30%.

Второй плюс — выбор. В первые недели доступны лучшие планировки, этажи и виды. К середине стройки остаются квартиры, которые хуже продаются.

Риски старта продаж

Покупка на старте — это самый долгий срок ожидания: до сдачи может пройти 2–4 года. Проверьте застройщика по проектной декларации на наш.дом.рф: срок ввода, наличие разрешения на строительство, другие объекты и были ли у него просрочки. Убедитесь, что продажа идёт по договору долевого участия с эскроу-счётом — тогда деньги до сдачи дома хранятся в банке.

Уточните, сколько квартир продают по стартовой цене и когда планируется следующее повышение, — «старт» часто означает ограниченный пул лотов. И посчитайте, во что обойдётся ожидание: аренда на время стройки, платежи по ипотеке до сдачи, ремонт после получения ключей.

Как узнать о старте продаж первым

Застройщики объявляют старты на сайтах, в Telegram-каналах и через агентства. Мы собираем эти объявления каждый день и публикуем здесь. А чтобы не пропустить старт в нужном районе, включите радар в Telegram-боте: выберите район, метро или ЖК — и бот напишет в тот же день, как продажи откроются.

Вопросы и ответы